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为什么地产大佬都爱把总部搬到上海?

2019-01-22
房企总部迁址上海的步伐就不曾停下,新城、阳光城、旭辉、宝龙等成立于二三线城市的房企纷至沓来。东原地产也正式将总部从重庆搬到大虹桥。今年,福建房企正荣、融信和温州房企中梁等也选择了上海。万达集团想要迁移总部到上海的新闻更引起轩然大波。
为什么地产大佬们都爱”迁都“上海?
原因一:规模效应,争战长三角
长三角经济发达、房地产市场成熟,除了上海外,部分江浙的二三线城市也存在较大机会,将总部迁至上海时在周边城市同时发展则能获得更大收益。
东原集团加速“东进”后,在上海、南京、苏州等城市密集看地拿项目。在上海,两年内拿下五个项目,首推的东原·郦湾和东原·逸墅两大项目持续热销并称为上海市场“黑马”;在苏州、南京两地,东原在本轮“地王潮”前便在热门板块提前布局拿地,土地升值幅度大;如今的东原地产已经顺利进入长三角主流开发商行列。
而宝龙城市广场纷纷在上海浦东、宝山、奉贤、嘉定、青浦等区落成开业,带动了所在区域的商业气氛。宝龙地产在全国28座城市已拥有66个物业项目,其中长三角区域布局34个。
而正荣集团正以虹桥板块为中心,布局了三大项目,并明确提出,上海将是未来发展的重点城市。
原因二:品牌效应,提升形象辐射全国
众所周知,北京、上海,作为国内两大核心都市,一直是所有企业梦想中的极致舞台。
这些房企大多是上市企业,企业形象至关重要,因此选择将总部或重要的部门机构设立在京沪这类大城市,能够大大增强公众对其的认知度,并将企业形象由区域性房企上升至全国性房企。 
而且与北京的政治化不同,上海一直以金融为中心,开放化、国际化的视野一直让上海屹立在世界大都市的潮头,也成为吸引王健林的原因所在。 
原因三:避险效应,一线城市抗跌
楼市分化已是不争的事实。无论从土地的稀缺型、人口资源需求性以及房价的抗跌能力等各方面来看,一线城市都呈牛市之态。
虽然目前一线城市和重要二线正面临调控,但仍然比三四线的风险小得多。这使得众多房企开始陆续撤离三四线城市,重新将资本和精力投入到一线城市的大厮杀当中。即便这些城市,土地开发成本高昂,竞争激烈,但有强劲的需求支撑。
原因四:总部效应,上海首屈一指

上海成为众多房企眼中的香饽饽,掘金之地,与上海长久以来的发展历史密切相关。上海的总部经济在全国首屈一指,涉及到汽车、制造、化妆品、物流、服装等众多行业的全球500强知名企业都选择将总部放在上海。

一来,上海具备国际化的大视野,在金融、物流、政策乃至人才吸引上都具有集聚效应;另一方面,随着上海自贸区的落实,上海已成为中国内陆走向国际的一个重要窗口,亦是国际金融中心。总部搬到上海,对大多数企业可以说是一次战略升级,依靠上海的金融中心和区位优势,着眼全国放眼世界自不在话下。

原因五:协同效应,资金和人才更充分
京沪市场不仅是强者如林的竞技场,也是卧虎藏龙的大舞台,更大的市场就意味着更多的渠道与更优秀的人才。
例如,众多全球顶尖设计公司和建筑公司在国内的事务所就位于上海,所以将总部设立于此的房企,就能更快更直接地找到优秀的合作方,进一步提升其产品品质。而且,在与这些国内一线地产巨头的切磋和交流中,也能挖掘出许多优秀人才,这些都是本土市场竞争所难以企及的。
另一方面,从融资角度,作为国际金融中心的上海拥有更丰富的融资渠道,为此,有实力的房企需要进一步做大做强时,往往会选择更大的舞台获取更多渠道,从而充实自己。